הממשלה אישרה היום (א') את פרק המלונאות החדש, אשר יחליף את תמ"א 12 המיתולוגית ויקבע את מדיניות התכנון הלאומית לפיתוח אכסון מלונאי בישראל. ההחלטה, שהובלה ביוזמה משותפת של משרד התיירות ומינהל התכנון, נחשבת למהפכה תכנונית וכלכלית שנועדה להזניק את בניית חדרי האירוח בארץ ולייצר אופק חדש ליזמים בתחום.
עירוב שימושים ככלי לצמיחה
לב הרפורמה טמון בשינוי דרמטי במודל העסקי של הקמת מלונות: המדינה תאפשר כעת תוספת של עד 49% למגורים בשטחים המיועדים למלונאות. מדובר במהלך שנועד לפתור את אחת הבעיות המרכזיות בענף – הקושי בקבלת מימון בנקאי בשל חוסר היציבות המאפיין את ענף המלונאות. מכירת יחידות המגורים צפויה לספק ליזמים "נשימה" כלכלית והון עצמי הדרוש להשלמת הפרויקטים.
שר התיירות, חיים כץ, בירך על ההחלטה: "מדובר במהלך משמעותי לתיירות הישראלית שיגדיל את היצע חדרי המלון, יפתח תשתיות אירוח מתקדמות ויעודד תחרות. המתווה שאושר הוא צעד אסטרטגי שמאותת לשוק הישראלי והבינלאומי: ישראל פתוחה להשקעות ומחויבת ליצירת ודאות רגולטורית וכלכלית ליזמים. תעשיית התיירות נפגעה קשות בשנתיים האחרונות, אך היא זו שמחזיקה בפוטנציאל התאוששות מהיר ותרומה של מיליארדי שקלים לכלכלה".
התנאים המחמירים: מגנים על הנוף ועל המלונאות
כדי למנוע מצב שבו פרויקטים למגורים "משתלטים" על משאבי תיירות, קבעה הממשלה שורה של תנאים ובלמים לאישור תוספת המגורים:
קדימות למלונאות: היזם מחויב לממש את כל זכויות המלונאות בשטח לפני הכל.
הגנה על קו החוף: המגורים לא יוקמו בקו ראשון לים או מול נוף פתוח, כדי להבטיח שמשאבי הטבע יישארו נגישים לציבור ולתיירים.
הפרדה תפקודית: אזורי המגורים יופרדו פיזית ותפעולית מהמלון.
הוכחת צורך כלכלי: נדרשת חוות דעת שמאית המוכיחה כי ללא תוספת המגורים אין כדאיות כלכלית להקמת המלון, בכפוף לאישור משרד התיירות.
הרפורמה החדשה שואפת לאזן בין הצורך הגובר בחדרי אירוח לבין המציאות הכלכלית המורכבת של עולם הנדל"ן המלונאי. במינהל התכנון ובמשרד התיירות מעריכים כי הסרת החסמים הכלכליים תוביל לגל של בקשות להיתרי בנייה ולכניסת רשתות מלונאות בינלאומיות חדשות לישראל, מהלך שיוביל בסופו של דבר להגברת התחרות ולהוזלת מחירי הנופש עבור הציבור.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ: IAS – חדשות ועדכוני תיירות מהארץ ומהעולם
